Avis de valeur du 26 juin 2026 · Mandat signé
Trois-pièces traversant avec balcon, Lyon 6e
14 rue Garibaldi, 69006 Lyon · Appartement · 3 pièces · 78 m² · par Hugo Marchand
Mandat signé le 3 juil. 2026
Prix du mandat : 465 000 €, soit 0 % par rapport au prix conseillé.
Fourchette de prix pour un appartement de 78 m², ajustements compris
Fourchette basse456 000 €5 571 €/m²
Valeur médiane471 000 €5 755 €/m²
Fourchette haute517 000 €6 314 €/m²
- Fourchette
- Médiane 471 000 €
- Prix conseillé 465 000 €
- Prix du mandat 465 000 €
Fiabilité élevée13 ventes retenues dans un rayon de 500 m, de févr. 2024 à mai 2026.
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Prix conseillé
465 000 €
dans la fourchette
Net vendeur
444 075 €
après 20 925 € d'honoraires (barème)
Prix au m² conseillé
5 962 €/m²
secteur : 5 755 €/m²
Ventes retenues
13
dans un rayon de 500 m
Avis de valeur
Remis
le 29 juin 2026 (il y a 14 sem.)
Où se place le bien
Ventes retenues par tranche de prix au m²
Le bien, à 5 962 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
Prix médian au m² par trimestre, dans le secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T1 2024 | 6 159 € |
| T2 2024 | 5 801 € |
| T3 2024 | — |
| T4 2024 | 6 296 € |
| T1 2025 | 6 025 € |
| T2 2025 | 5 787 € |
| T3 2025 | 5 661 € |
| T4 2025 | 5 888 € |
| T1 2026 | 5 925 € |
| T2 2026 | — |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Total appliqué à la fourchette+5 %
Dossier
Propriétaire
Conseiller
Hugo Marchand
Adresse reconnue
14 rue Garibaldi 69006 Lyon
Ventes publiées jusqu'au
22 mai 2026
Ventes comparables retenues
13 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 mai 2024 | 2 rue Vendôme | 89 m² | 4 | 467 000 € | 5 247 €/m² | 50 m |
| 9 févr. 2024 | 86 rue de Sèze | 97 m² | 4 | 530 500 € | 5 469 €/m² | 80 m |
| 26 avr. 2024 | 17 rue Bossuet | 79 m² | 3 | 481 500 € | 6 095 €/m² | 90 m |
| 17 sept. 2025 | 79 rue de Sèze | 71 m² | 3 | 457 500 € | 6 444 €/m² | 100 m |
| 29 oct. 2025 | 62 rue Tête d'Or | 97 m² | 4 | 510 500 € | 5 263 €/m² | 140 m |
| 27 déc. 2024 | 22 rue de Sèze | 68 m² | 3 | 442 000 € | 6 500 €/m² | 160 m |
| 20 oct. 2024 | 74 rue Vendôme | 87 m² | 4 | 489 000 € | 5 621 €/m² | 160 m |
| 1 févr. 2025 | 5 cours Franklin Roosevelt | 64 m² | 3 | 332 500 € | 5 195 €/m² | 220 m |
| 6 oct. 2024 | 27 rue de Sèze | 76 m² | 3 | 478 500 € | 6 296 €/m² | 220 m |
| 17 mars 2025 | 75 cours Franklin Roosevelt | 84 m² | 4 | 470 000 € | 5 595 €/m² | 290 m |
| 8 avr. 2025 | 47 rue Vendôme | 67 m² | 3 | 440 500 € | 6 575 €/m² | 350 m |
| 13 déc. 2025 | 82 rue Cuvier | 68 m² | 3 | 425 500 € | 6 257 €/m² | 360 m |
| 22 mai 2026 | 47 rue Tête d'Or | 78 m² | 3 | 437 500 € | 5 609 €/m² | 420 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.