Avis de valeur du 11 sept. 2026 · Mandat signé
Quatre-pièces rénové avec balcon et parking, Gratte-Ciel
12 rue Michel Servet, 69100 Villeurbanne · Appartement · 4 pièces · 84 m² · par Hugo Marchand
Mandat signé le 18 sept. 2026
Prix du mandat : 369 000 €, soit +2,5 % par rapport au prix conseillé.
Fourchette de prix pour un appartement de 84 m², ajustements compris
Fourchette basse322 000 €3 274 €/m²
Valeur médiane349 000 €3 549 €/m²
Fourchette haute362 000 €3 682 €/m²
- Fourchette
- Médiane 349 000 €
- Prix conseillé 360 000 €
- Prix du mandat 369 000 €
Fiabilité élevée15 ventes retenues dans un rayon de 500 m, de avr. 2024 à août 2026.
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Prix conseillé
360 000 €
dans la fourchette
Net vendeur
342 000 €
après 18 000 € d'honoraires (barème)
Prix au m² conseillé
4 286 €/m²
secteur : 3 549 €/m²
Ventes retenues
15
dans un rayon de 500 m
Avis de valeur
Remis
le 11 sept. 2026 (il y a 27 j)
Où se place le bien
Ventes retenues par tranche de prix au m²
Le bien, à 4 286 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
Prix médian au m² par trimestre, dans le secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T2 2024 | 3 404 € |
| T3 2024 | 3 518 € |
| T4 2024 | 3 568 € |
| T1 2025 | 3 755 € |
| T2 2025 | 3 535 € |
| T3 2025 | 3 447 € |
| T4 2025 | 3 302 € |
| T1 2026 | 3 653 € |
| T2 2026 | 3 746 € |
| T3 2026 | 3 301 € |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Refait à neuf+8 %
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Stationnement+4 %
- Total appliqué à la fourchette+17 %
Dossier
Propriétaire
Conseiller
Hugo Marchand
Adresse reconnue
12 rue Michel Servet 69100 Villeurbanne
Ventes publiées jusqu'au
8 août 2026
Ventes comparables retenues
15 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 nov. 2024 | 17 rue du 4 Août 1789 | 87 m² | 4 | 335 500 € | 3 856 €/m² | 40 m |
| 29 déc. 2025 | 12 avenue Henri Barbusse | 72 m² | 3 | 262 500 € | 3 646 €/m² | 90 m |
| 24 janv. 2026 | 25 rue Anatole France | 65 m² | 3 | 206 500 € | 3 177 €/m² | 100 m |
| 9 déc. 2024 | 48 rue Paul Verlaine | 87 m² | 4 | 295 500 € | 3 397 €/m² | 120 m |
| 12 janv. 2026 | 83 rue Michel Servet | 73 m² | 3 | 296 000 € | 4 055 €/m² | 170 m |
| 8 août 2026 | 25 rue Dedieu | 86 m² | 4 | 278 500 € | 3 238 €/m² | 230 m |
| 17 avr. 2025 | 43 avenue Henri Barbusse | 64 m² | 3 | 215 000 € | 3 359 €/m² | 230 m |
| 5 sept. 2025 | 80 rue Paul Verlaine | 70 m² | 3 | 259 500 € | 3 707 €/m² | 230 m |
| 28 nov. 2025 | 13 rue Dedieu | 64 m² | 3 | 233 500 € | 3 648 €/m² | 260 m |
| 20 avr. 2024 | 43 rue du 4 Août 1789 | 76 m² | 3 | 235 000 € | 3 092 €/m² | 260 m |
| 14 avr. 2025 | 83 rue Paul Verlaine | 85 m² | 4 | 300 500 € | 3 535 €/m² | 310 m |
| 2 mai 2024 | 69 cours Émile Zola | 76 m² | 3 | 250 500 € | 3 296 €/m² | 320 m |
| 7 juin 2026 | 55 avenue Henri Barbusse | 76 m² | 3 | 312 500 € | 4 112 €/m² | 340 m |
| 3 déc. 2025 | 85 cours Émile Zola | 66 m² | 3 | 212 000 € | 3 212 €/m² | 370 m |
| 16 mai 2026 | 13 rue Michel Servet | 83 m² | 4 | 297 000 € | 3 578 €/m² | 410 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.