Trois-pièces avec balcon, quartier Paul Bert
Fourchette de prix pour un appartement de 78 m², ajustements compris
- Fourchette
- Médiane 389 000 €
- Prix conseillé 385 000 €
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Où se place le bien
Le bien, à 4 936 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T2 2024 | 4 726 € |
| T3 2024 | 4 161 € |
| T4 2024 | 4 487 € |
| T1 2025 | — |
| T2 2025 | 4 709 € |
| T3 2025 | 4 934 € |
| T4 2025 | 4 894 € |
| T1 2026 | 4 475 € |
| T2 2026 | 5 159 € |
| T3 2026 | — |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Total appliqué à la fourchette+5 %
L'avis du conseiller
Trois-pièces traversant en bon état, dans une copropriété bien tenue. Un prix affiché de 385 000 € permet une vente dans les trois mois.
Dossier
Ventes comparables retenues
18 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 janv. 2025 | 51 rue Baraban | 83 m² | 4 | 431 000 € | 5 193 €/m² | 50 m |
| 29 mai 2026 | 73 cours Albert Thomas | 86 m² | 4 | 449 500 € | 5 227 €/m² | 50 m |
| 30 mars 2025 | 85 rue du Dauphiné | 68 m² | 3 | 323 500 € | 4 757 €/m² | 70 m |
| 13 déc. 2024 | 50 rue Villeroy | 63 m² | 3 | 299 500 € | 4 754 €/m² | 100 m |
| 12 mai 2025 | 40 rue Paul Bert | 66 m² | 3 | 289 500 € | 4 386 €/m² | 100 m |
| 2 août 2024 | 82 cours Albert Thomas | 60 m² | 3 | 288 000 € | 4 800 €/m² | 100 m |
| 25 sept. 2025 | 85 rue Baraban | 71 m² | 3 | 354 000 € | 4 986 €/m² | 150 m |
| 17 oct. 2025 | 79 rue du Dauphiné | 70 m² | 3 | 298 000 € | 4 257 €/m² | 240 m |
| 3 août 2024 | 21 cours Albert Thomas | 87 m² | 4 | 364 000 € | 4 184 €/m² | 280 m |
| 7 mars 2026 | 53 rue Villeroy | 91 m² | 4 | 395 000 € | 4 341 €/m² | 340 m |
| 25 oct. 2025 | 16 rue Baraban | 97 m² | 4 | 432 500 € | 4 459 €/m² | 340 m |
| 27 janv. 2026 | 40 cours Albert Thomas | 91 m² | 4 | 380 500 € | 4 181 €/m² | 370 m |
| 2 janv. 2026 | 62 avenue Félix Faure | 75 m² | 3 | 383 000 € | 5 107 €/m² | 370 m |
| 23 juil. 2025 | 87 avenue Félix Faure | 61 m² | 3 | 301 000 € | 4 934 €/m² | 370 m |
| 22 nov. 2024 | 59 rue Baraban | 95 m² | 4 | 403 500 € | 4 247 €/m² | 400 m |
| 3 avr. 2026 | 70 rue Baraban | 88 m² | 4 | 448 000 € | 5 091 €/m² | 420 m |
| 27 nov. 2024 | 87 cours Albert Thomas | 98 m² | 4 | 418 000 € | 4 265 €/m² | 430 m |
| 25 avr. 2024 | 56 avenue Félix Faure | 79 m² | 3 | 364 000 € | 4 608 €/m² | 430 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.