Avis de valeur du 30 avr. 2026 · Mandat signé
Deux-pièces récent avec parking, Part-Dieu
66 rue de la Villette, 69003 Lyon · Appartement · 2 pièces · 49 m² · par Hugo Marchand
Mandat signé le 11 mai 2026
Prix du mandat : 269 000 €, soit +9,8 % par rapport au prix conseillé.
Fourchette de prix pour un appartement de 49 m², ajustements compris
Fourchette basse231 000 €4 328 €/m²
Valeur médiane238 000 €4 464 €/m²
Fourchette haute249 000 €4 656 €/m²
- Fourchette
- Médiane 238 000 €
- Prix conseillé 245 000 €
Fiabilité élevée15 ventes retenues dans un rayon de 500 m, de nov. 2023 à mars 2026.
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Prix conseillé
245 000 €
dans la fourchette
Net vendeur
232 750 €
après 12 250 € d'honoraires (barème)
Prix au m² conseillé
5 000 €/m²
secteur : 4 464 €/m²
Ventes retenues
15
dans un rayon de 500 m
Avis de valeur
Remis
le 5 mai 2026 (il y a 5 mois)
Où se place le bien
Ventes retenues par tranche de prix au m²
Le bien, à 5 000 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
Prix médian au m² par trimestre, dans le secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T4 2023 | 4 335 € |
| T1 2024 | 4 528 € |
| T2 2024 | 4 401 € |
| T3 2024 | 4 488 € |
| T4 2024 | 4 714 € |
| T1 2025 | 4 353 € |
| T2 2025 | 4 392 € |
| T3 2025 | 4 414 € |
| T4 2025 | 4 519 € |
| T1 2026 | 4 724 € |
| T2 2026 | — |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Stationnement+4 %
- Total appliqué à la fourchette+9 %
Dossier
Propriétaire
Conseiller
Hugo Marchand
Adresse reconnue
66 rue de la Villette 69003 Lyon
Ventes publiées jusqu'au
27 mars 2026
Ventes comparables retenues
15 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2025 | 58 avenue Félix Faure | 49 m² | 2 | 216 000 € | 4 408 €/m² | 60 m |
| 15 janv. 2024 | 78 rue Baraban | 56 m² | 2 | 257 000 € | 4 589 €/m² | 80 m |
| 15 févr. 2024 | 33 rue Paul Bert | 60 m² | 3 | 268 000 € | 4 467 €/m² | 130 m |
| 15 avr. 2025 | 11 rue du Dauphiné | 45 m² | 2 | 192 500 € | 4 278 €/m² | 140 m |
| 13 déc. 2023 | 4 rue du Dauphiné | 57 m² | 2 | 244 500 € | 4 289 €/m² | 140 m |
| 2 juil. 2024 | 81 cours Albert Thomas | 43 m² | 2 | 193 000 € | 4 488 €/m² | 150 m |
| 18 juin 2025 | 5 cours Albert Thomas | 59 m² | 3 | 247 000 € | 4 186 €/m² | 220 m |
| 30 sept. 2025 | 52 avenue Félix Faure | 41 m² | 2 | 199 000 € | 4 854 €/m² | 230 m |
| 12 juin 2024 | 74 cours Albert Thomas | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 €/m² | 300 m |
| 12 août 2025 | 41 avenue Félix Faure | 40 m² | 2 | 171 000 € | 4 275 €/m² | 350 m |
| 27 mars 2026 | 84 cours Albert Thomas | 60 m² | 3 | 297 000 € | 4 950 €/m² | 350 m |
| 3 déc. 2024 | 44 avenue Félix Faure | 60 m² | 3 | 286 500 € | 4 775 €/m² | 400 m |
| 14 oct. 2024 | 78 avenue Félix Faure | 57 m² | 2 | 262 500 € | 4 605 €/m² | 440 m |
| 14 avr. 2025 | 84 rue Baraban | 54 m² | 2 | 253 000 € | 4 685 €/m² | 460 m |
| 12 nov. 2023 | 67 cours Albert Thomas | 42 m² | 2 | 184 000 € | 4 381 €/m² | 470 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.