Maison 4 pièces, Bron
Fourchette de prix pour une maison de 98 m², ajustements compris
- Fourchette
- Médiane 358 000 €
- Prix conseillé 360 000 €
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Où se place le bien
Le bien, à 3 673 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T2 2024 | 3 395 € |
| T3 2024 | 3 596 € |
| T4 2024 | 3 531 € |
| T1 2025 | 3 638 € |
| T2 2025 | 3 172 € |
| T3 2025 | 3 430 € |
| T4 2025 | 3 528 € |
| T1 2026 | 3 748 € |
| T2 2026 | 3 506 € |
| T3 2026 | 3 412 € |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- À rafraîchir−5 %
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Stationnement+4 %
- Total appliqué à la fourchette+4 %
L'avis du conseiller
Maison à rafraîchir, bien placée. Les héritiers n'ont pas encore arrêté leur décision : à relancer après le rendez-vous chez le notaire.
Dossier
Ventes comparables retenues
13 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 août 2024 | 1 rue Lacouture | 115 m² | 5 | 413 500 € | 3 596 €/m² | 100 m |
| 1 sept. 2025 | 58 rue Lacouture | 79 m² | 3 | 290 000 € | 3 671 €/m² | 140 m |
| 3 août 2026 | 60 rue Guillermin | 117 m² | 5 | 393 000 € | 3 359 €/m² | 470 m |
| 5 déc. 2025 | 80 rue Guillermin | 123 m² | 5 | 480 500 € | 3 907 €/m² | 580 m |
| 12 juin 2026 | 88 rue de la Pagère | 86 m² | 4 | 331 000 € | 3 849 €/m² | 600 m |
| 30 juin 2026 | 69 avenue Franklin Roosevelt | 91 m² | 4 | 305 500 € | 3 357 €/m² | 890 m |
| 25 mars 2025 | 42 rue Lacouture | 114 m² | 5 | 420 000 € | 3 684 €/m² | 910 m |
| 7 juil. 2025 | 22 avenue Camille Rousset | 86 m² | 4 | 315 000 € | 3 663 €/m² | 930 m |
| 18 juil. 2025 | 35 rue de la Pagère | 91 m² | 4 | 281 500 € | 3 093 €/m² | 970 m |
| 5 sept. 2024 | 73 rue Guillermin | 111 m² | 5 | 356 500 € | 3 212 €/m² | 1,1 km |
| 4 août 2026 | 7 rue Guillermin | 100 m² | 4 | 339 000 € | 3 390 €/m² | 1,1 km |
| 22 nov. 2024 | 22 avenue Camille Rousset | 99 m² | 4 | 359 500 € | 3 631 €/m² | 1,2 km |
| 11 avr. 2025 | 33 rue Lacouture | 103 m² | 4 | 320 500 € | 3 112 €/m² | 1,2 km |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.