Avis de valeur du 5 oct. 2026 · Avis remis
Appartement 4 pièces, Lyon
62 rue Duguesclin, 69006 Lyon · Appartement · 4 pièces · 91 m² · par Hugo Marchand
Fourchette de prix pour un appartement de 91 m², ajustements compris
Fourchette basse523 000 €5 325 €/m²
Valeur médiane556 000 €5 658 €/m²
Fourchette haute601 000 €6 111 €/m²
- Fourchette
- Médiane 556 000 €
- Prix conseillé 565 000 €
Fiabilité élevée19 ventes retenues dans un rayon de 500 m, de juin 2024 à août 2026.
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Prix conseillé
565 000 €
dans la fourchette
Net vendeur
539 575 €
après 25 425 € d'honoraires (barème)
Prix au m² conseillé
6 209 €/m²
secteur : 5 658 €/m²
Ventes retenues
19
dans un rayon de 500 m
Avis de valeur
Remis
le 6 oct. 2026 (il y a 2 j)
Où se place le bien
Ventes retenues par tranche de prix au m²
Le bien, à 6 209 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
Prix médian au m² par trimestre, dans le secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T2 2024 | 5 211 € |
| T3 2024 | — |
| T4 2024 | 6 042 € |
| T1 2025 | 5 574 € |
| T2 2025 | 5 864 € |
| T3 2025 | 5 651 € |
| T4 2025 | — |
| T1 2026 | 6 192 € |
| T2 2026 | 5 976 € |
| T3 2026 | 5 777 € |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Refait à neuf+8 %
- Total appliqué à la fourchette+8 %
Dossier
Propriétaire
Conseiller
Hugo Marchand
Adresse reconnue
62 rue Duguesclin 69006 Lyon
Ventes publiées jusqu'au
20 août 2026
Ventes comparables retenues
19 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 févr. 2025 | 67 cours Franklin Roosevelt | 95 m² | 4 | 529 500 € | 5 574 €/m² | 60 m |
| 20 juil. 2026 | 68 rue Tronchet | 81 m² | 4 | 521 000 € | 6 432 €/m² | 100 m |
| 17 mai 2025 | 20 rue de Sèze | 94 m² | 4 | 566 000 € | 6 021 €/m² | 110 m |
| 5 août 2026 | 48 rue Vendôme | 96 m² | 4 | 520 000 € | 5 417 €/m² | 120 m |
| 4 juin 2024 | 31 rue Tronchet | 94 m² | 4 | 476 000 € | 5 064 €/m² | 120 m |
| 2 janv. 2025 | 78 rue Tronchet | 69 m² | 3 | 368 000 € | 5 333 €/m² | 130 m |
| 19 juil. 2026 | 23 rue de Sèze | 86 m² | 4 | 532 000 € | 6 186 €/m² | 150 m |
| 12 juin 2024 | 63 rue de Sèze | 104 m² | 5 | 613 000 € | 5 894 €/m² | 150 m |
| 7 oct. 2024 | 83 rue Cuvier | 102 m² | 4 | 654 000 € | 6 412 €/m² | 190 m |
| 18 mai 2026 | 52 rue Tronchet | 95 m² | 4 | 537 500 € | 5 658 €/m² | 220 m |
| 6 oct. 2024 | 83 rue Vendôme | 107 m² | 5 | 646 500 € | 6 042 €/m² | 230 m |
| 18 août 2025 | 22 rue de Sèze | 82 m² | 4 | 537 500 € | 6 555 €/m² | 240 m |
| 5 août 2025 | 7 rue de Sèze | 107 m² | 5 | 603 500 € | 5 640 €/m² | 250 m |
| 1 juil. 2025 | 34 rue Tronchet | 110 m² | 5 | 582 500 € | 5 295 €/m² | 270 m |
| 20 août 2026 | 26 rue Cuvier | 76 m² | 3 | 402 500 € | 5 296 €/m² | 300 m |
| 26 mars 2026 | 65 rue Tronchet | 74 m² | 3 | 436 500 € | 5 899 €/m² | 300 m |
| 1 août 2025 | 72 rue Cuvier | 75 m² | 3 | 459 500 € | 6 127 €/m² | 390 m |
| 10 août 2025 | 68 rue Vendôme | 95 m² | 4 | 503 500 € | 5 300 €/m² | 410 m |
| 28 juil. 2025 | 62 rue Tronchet | 76 m² | 3 | 399 000 € | 5 250 €/m² | 450 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.