Avis de valeur du 26 mai 2026 · Avis remis
Appartement 3 pièces, Lyon
8 rue Hénon, 69004 Lyon · Appartement · 3 pièces · 53 m² · par Hugo Marchand
Fourchette de prix pour un appartement de 53 m²
Fourchette basse256 000 €4 834 €/m²
Valeur médiane264 000 €4 976 €/m²
Fourchette haute286 000 €5 404 €/m²
- Fourchette
- Médiane 264 000 €
- Prix conseillé 265 000 €
Fiabilité élevée14 ventes retenues dans un rayon de 500 m, de déc. 2023 à sept. 2025.
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Prix conseillé
265 000 €
dans la fourchette
Net vendeur
251 750 €
après 13 250 € d'honoraires (barème)
Prix au m² conseillé
5 000 €/m²
secteur : 4 976 €/m²
Ventes retenues
14
dans un rayon de 500 m
Avis de valeur
Remis
le 28 mai 2026 (il y a 4 mois)
Où se place le bien
Ventes retenues par tranche de prix au m²
Le bien, à 5 000 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
Prix médian au m² par trimestre, dans le secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T4 2023 | — |
| T1 2024 | 5 040 € |
| T2 2024 | 5 219 € |
| T3 2024 | — |
| T4 2024 | 5 224 € |
| T1 2025 | 5 071 € |
| T2 2025 | 4 951 € |
| T3 2025 | 5 267 € |
| T4 2025 | 5 131 € |
| T1 2026 | 5 310 € |
| T2 2026 | 5 342 € |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
Aucun ajustement : la fourchette est celle des ventes comparables.
Dossier
Propriétaire
Conseiller
Hugo Marchand
Adresse reconnue
8 rue Hénon 69004 Lyon
Ventes publiées jusqu'au
14 sept. 2025
Ventes comparables retenues
14 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2023 | 25 rue Dumenge | 66 m² | 3 | 386 500 € | 5 856 €/m² | 70 m |
| 14 sept. 2025 | 23 rue de Cuire | 44 m² | 2 | 250 000 € | 5 682 €/m² | 100 m |
| 4 déc. 2024 | 39 boulevard de la Croix-Rousse | 41 m² | 2 | 197 500 € | 4 817 €/m² | 120 m |
| 29 mars 2024 | 84 boulevard de la Croix-Rousse | 54 m² | 2 | 291 500 € | 5 398 €/m² | 160 m |
| 31 janv. 2025 | 49 boulevard de la Croix-Rousse | 52 m² | 2 | 252 500 € | 4 856 €/m² | 280 m |
| 9 déc. 2023 | 53 rue de Belfort | 41 m² | 2 | 195 000 € | 4 756 €/m² | 280 m |
| 10 janv. 2025 | 58 rue Hénon | 63 m² | 3 | 340 500 € | 5 405 €/m² | 340 m |
| 3 mai 2025 | 62 rue de Cuire | 55 m² | 2 | 322 000 € | 5 855 €/m² | 350 m |
| 15 janv. 2024 | 17 rue Dumenge | 54 m² | 2 | 264 000 € | 4 889 €/m² | 350 m |
| 30 avr. 2025 | 25 rue Chazière | 47 m² | 2 | 220 000 € | 4 681 €/m² | 390 m |
| 9 juin 2025 | 34 rue de Cuire | 50 m² | 2 | 231 500 € | 4 630 €/m² | 410 m |
| 30 janv. 2024 | 32 rue Chazière | 63 m² | 3 | 337 500 € | 5 357 €/m² | 420 m |
| 27 nov. 2024 | 73 rue de Belfort | 56 m² | 2 | 274 000 € | 4 893 €/m² | 420 m |
| 19 mai 2024 | 9 boulevard de la Croix-Rousse | 49 m² | 2 | 250 000 € | 5 102 €/m² | 440 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.