Avis de valeur du 29 sept. 2026 · Avis remis
Appartement 2 pièces, Lyon
70 avenue des Frères Lumière, 69008 Lyon · Appartement · 2 pièces · 52 m² · par Inès Benali
Fourchette de prix pour un appartement de 52 m², ajustements compris
Fourchette basse204 000 €3 745 €/m²
Valeur médiane224 000 €4 097 €/m²
Fourchette haute232 000 €4 247 €/m²
- Fourchette
- Médiane 224 000 €
- Prix conseillé 225 000 €
Fiabilité élevée18 ventes retenues dans un rayon de 500 m, de avr. 2024 à juil. 2026.
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Prix conseillé
225 000 €
dans la fourchette
Net vendeur
213 750 €
après 11 250 € d'honoraires (barème)
Prix au m² conseillé
4 327 €/m²
secteur : 4 097 €/m²
Ventes retenues
18
dans un rayon de 500 m
Avis de valeur
Remis
le 1 oct. 2026 (il y a 7 j)
Où se place le bien
Ventes retenues par tranche de prix au m²
Le bien, à 4 327 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
Prix médian au m² par trimestre, dans le secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T2 2024 | 3 953 € |
| T3 2024 | 3 872 € |
| T4 2024 | 4 208 € |
| T1 2025 | 3 830 € |
| T2 2025 | 3 636 € |
| T3 2025 | 3 878 € |
| T4 2025 | 4 021 € |
| T1 2026 | 3 885 € |
| T2 2026 | 4 286 € |
| T3 2026 | 4 028 € |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Total appliqué à la fourchette+5 %
Dossier
Propriétaire
Conseiller
Inès Benali
Adresse reconnue
70 avenue des Frères Lumière 69008 Lyon
Ventes publiées jusqu'au
11 juil. 2026
Ventes comparables retenues
18 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 mai 2025 | 63 boulevard des États-Unis | 60 m² | 3 | 211 500 € | 3 525 €/m² | 40 m |
| 22 juil. 2024 | 2 rue Marius Berliet | 64 m² | 3 | 228 000 € | 3 563 €/m² | 80 m |
| 1 avr. 2026 | 7 boulevard des États-Unis | 55 m² | 2 | 237 500 € | 4 318 €/m² | 110 m |
| 11 juil. 2026 | 2 rue Bataille | 64 m² | 3 | 265 500 € | 4 148 €/m² | 130 m |
| 8 juil. 2024 | 15 avenue des Frères Lumière | 60 m² | 3 | 226 000 € | 3 767 €/m² | 170 m |
| 31 déc. 2024 | 73 rue Saint-Maurice | 57 m² | 2 | 230 500 € | 4 044 €/m² | 190 m |
| 15 déc. 2025 | 26 rue Marius Berliet | 52 m² | 2 | 222 500 € | 4 279 €/m² | 220 m |
| 25 nov. 2025 | 40 rue Marius Berliet | 59 m² | 3 | 242 500 € | 4 110 €/m² | 300 m |
| 2 sept. 2024 | 8 boulevard des États-Unis | 48 m² | 2 | 172 000 € | 3 583 €/m² | 360 m |
| 22 févr. 2026 | 62 rue Saint-Maurice | 42 m² | 2 | 153 000 € | 3 643 €/m² | 360 m |
| 17 avr. 2024 | 40 rue Marius Berliet | 60 m² | 3 | 228 500 € | 3 808 €/m² | 370 m |
| 1 janv. 2025 | 12 rue Marius Berliet | 44 m² | 2 | 168 500 € | 3 830 €/m² | 380 m |
| 19 mai 2025 | 53 rue Bataille | 59 m² | 3 | 221 000 € | 3 746 €/m² | 410 m |
| 18 août 2024 | 42 avenue des Frères Lumière | 62 m² | 3 | 265 500 € | 4 282 €/m² | 410 m |
| 6 août 2024 | 19 avenue des Frères Lumière | 64 m² | 3 | 236 500 € | 3 695 €/m² | 410 m |
| 9 févr. 2026 | 47 avenue des Frères Lumière | 55 m² | 2 | 228 000 € | 4 145 €/m² | 410 m |
| 1 juin 2026 | 72 rue Marius Berliet | 42 m² | 2 | 184 500 € | 4 393 €/m² | 440 m |
| 2 mai 2026 | 33 rue Marius Berliet | 57 m² | 2 | 241 000 € | 4 228 €/m² | 470 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.