Maison 6 pièces, Caluire-et-Cuire
Fourchette de prix pour une maison de 126 m², ajustements compris
- Fourchette
- Médiane 681 000 €
- Prix conseillé 680 000 €
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Où se place le bien
Le bien, à 5 397 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T2 2024 | 4 578 € |
| T3 2024 | 4 643 € |
| T4 2024 | 4 290 € |
| T1 2025 | 4 890 € |
| T2 2025 | 5 023 € |
| T3 2025 | 4 706 € |
| T4 2025 | 4 773 € |
| T1 2026 | 4 997 € |
| T2 2026 | 4 706 € |
| T3 2026 | — |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Stationnement+4 %
- Total appliqué à la fourchette+9 %
L'avis du conseiller
Maison saine et bien entretenue sur un beau terrain. La cuisine et les salles d'eau sont à moderniser : l'avis de valeur en tient compte.
Dossier
Ventes comparables retenues
14 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | 72 montée de la Boucle | 127 m² | 5 | 583 000 € | 4 591 €/m² | 70 m |
| 24 août 2025 | 42 montée de la Boucle | 147 m² | 6 | 677 500 € | 4 609 €/m² | 330 m |
| 26 déc. 2024 | 64 rue Pasteur | 96 m² | 4 | 401 000 € | 4 177 €/m² | 450 m |
| 10 juil. 2025 | 49 rue Pasteur | 129 m² | 5 | 673 500 € | 5 221 €/m² | 480 m |
| 26 sept. 2024 | 44 rue Coste | 135 m² | 6 | 566 500 € | 4 196 €/m² | 560 m |
| 22 févr. 2026 | 24 montée de la Boucle | 153 m² | 6 | 764 500 € | 4 997 €/m² | 640 m |
| 29 déc. 2025 | 30 chemin de Vassieux | 145 m² | 6 | 768 500 € | 5 300 €/m² | 660 m |
| 7 juil. 2026 | 23 avenue Général de Gaulle | 124 m² | 5 | 634 500 € | 5 117 €/m² | 680 m |
| 30 juin 2026 | 66 rue Pasteur | 102 m² | 4 | 436 500 € | 4 279 €/m² | 680 m |
| 27 juin 2025 | 7 rue Pasteur | 131 m² | 5 | 658 000 € | 5 023 €/m² | 910 m |
| 7 mai 2026 | 17 rue Coste | 144 m² | 6 | 759 500 € | 5 274 €/m² | 980 m |
| 13 mai 2025 | 11 avenue Général de Gaulle | 146 m² | 6 | 623 000 € | 4 267 €/m² | 1,0 km |
| 8 févr. 2026 | 24 montée de la Boucle | 149 m² | 6 | 750 000 € | 5 034 €/m² | 1,2 km |
| 4 déc. 2025 | 77 avenue Général de Gaulle | 130 m² | 5 | 620 500 € | 4 773 €/m² | 1,3 km |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.