Avis de valeur du 14 août 2026 · Mandat signé
Deux-pièces avec balcon, rue Chevreul
44 rue Chevreul, 69007 Lyon · Appartement · 2 pièces · 47 m² · par Hugo Marchand
Mandat signé le 24 août 2026
Prix du mandat : 259 000 €, soit +15,1 % par rapport au prix conseillé.
Fourchette de prix pour un appartement de 47 m², ajustements compris
Fourchette basse209 000 €4 228 €/m²
Valeur médiane220 000 €4 467 €/m²
Fourchette haute225 000 €4 566 €/m²
- Fourchette
- Médiane 220 000 €
- Prix conseillé 225 000 €
- Prix du mandat 259 000 €
Fiabilité élevée12 ventes retenues dans un rayon de 500 m, de mars 2024 à juil. 2026.
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Prix conseillé
225 000 €
dans la fourchette
Net vendeur
213 750 €
après 11 250 € d'honoraires (barème)
Prix au m² conseillé
4 787 €/m²
secteur : 4 467 €/m²
Ventes retenues
12
dans un rayon de 500 m
Avis de valeur
Remis
le 19 août 2026 (il y a 7 sem.)
Où se place le bien
Ventes retenues par tranche de prix au m²
Le bien, à 4 787 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
Prix médian au m² par trimestre, dans le secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T1 2024 | 4 337 € |
| T2 2024 | 4 135 € |
| T3 2024 | 4 245 € |
| T4 2024 | 4 774 € |
| T1 2025 | 4 660 € |
| T2 2025 | 4 623 € |
| T3 2025 | 4 604 € |
| T4 2025 | 5 000 € |
| T1 2026 | 4 518 € |
| T2 2026 | — |
| T3 2026 | — |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Total appliqué à la fourchette+5 %
Dossier
Propriétaire
Conseiller
Hugo Marchand
Adresse reconnue
44 rue Chevreul 69007 Lyon
Ventes publiées jusqu'au
5 juil. 2026
Ventes comparables retenues
12 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2025 | 63 avenue Berthelot | 56 m² | 2 | 259 000 € | 4 625 €/m² | 90 m |
| 5 juil. 2026 | 23 rue Chevreul | 40 m² | 2 | 168 500 € | 4 213 €/m² | 210 m |
| 1 avr. 2025 | 60 rue d'Anvers | 44 m² | 2 | 196 000 € | 4 455 €/m² | 290 m |
| 26 juil. 2024 | 12 avenue Berthelot | 41 m² | 2 | 183 500 € | 4 476 €/m² | 310 m |
| 2 sept. 2024 | 51 rue d'Anvers | 36 m² | 2 | 152 500 € | 4 236 €/m² | 310 m |
| 11 oct. 2024 | 73 rue de Marseille | 36 m² | 2 | 157 000 € | 4 361 €/m² | 320 m |
| 22 mai 2025 | 62 rue Chevreul | 49 m² | 2 | 223 000 € | 4 551 €/m² | 330 m |
| 12 août 2025 | 37 rue Chevreul | 44 m² | 2 | 179 500 € | 4 080 €/m² | 340 m |
| 19 sept. 2025 | 68 avenue Berthelot | 48 m² | 2 | 246 500 € | 5 135 €/m² | 380 m |
| 10 mars 2024 | 17 rue d'Anvers | 39 m² | 2 | 160 500 € | 4 115 €/m² | 420 m |
| 7 mars 2024 | 11 rue Béchevelin | 58 m² | 3 | 294 500 € | 5 078 €/m² | 430 m |
| 28 juin 2025 | 87 rue Chevreul | 37 m² | 2 | 167 000 € | 4 514 €/m² | 470 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.