Trois-pièces avec vue sur la Saône et Fourvière
Fourchette de prix pour un appartement de 82 m², ajustements compris
- Fourchette
- Médiane 491 000 €
- Prix conseillé 505 000 €
- Prix du mandat 520 000 €
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Où se place le bien
Le bien, à 6 159 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T1 2024 | — |
| T2 2024 | 5 162 € |
| T3 2024 | 4 660 € |
| T4 2024 | 5 320 € |
| T1 2025 | 4 988 € |
| T2 2025 | 5 569 € |
| T3 2025 | 5 140 € |
| T4 2025 | 5 583 € |
| T1 2026 | 5 324 € |
| T2 2026 | 5 253 € |
| T3 2026 | — |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Refait à neuf+8 %
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Total appliqué à la fourchette+13 %
L'avis du conseiller
Vue rare sur la Saône et Fourvière, rénovation récente : le bien se place nettement au-dessus de la médiane du secteur.
Dossier
Ventes comparables retenues
12 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 2026 | 67 rue des Capucins | 100 m² | 4 | 471 000 € | 4 710 €/m² | 90 m |
| 9 sept. 2025 | 38 rue Sainte-Catherine | 80 m² | 3 | 371 500 € | 4 644 €/m² | 160 m |
| 21 avr. 2024 | 20 rue des Capucins | 65 m² | 3 | 338 500 € | 5 208 €/m² | 190 m |
| 27 déc. 2025 | 87 rue Romarin | 68 m² | 3 | 398 500 € | 5 860 €/m² | 200 m |
| 25 déc. 2025 | 34 rue Terme | 79 m² | 3 | 461 500 € | 5 842 €/m² | 210 m |
| 7 juin 2024 | 85 rue René Leynaud | 66 m² | 3 | 293 500 € | 4 447 €/m² | 210 m |
| 5 juin 2026 | 52 rue Romarin | 70 m² | 3 | 326 500 € | 4 664 €/m² | 210 m |
| 26 oct. 2025 | 38 quai de la Pêcherie | 99 m² | 4 | 527 000 € | 5 323 €/m² | 310 m |
| 26 mai 2025 | 1 rue René Leynaud | 76 m² | 3 | 424 500 € | 5 586 €/m² | 360 m |
| 12 mars 2024 | 10 rue Romarin | 65 m² | 3 | 366 000 € | 5 631 €/m² | 420 m |
| 31 août 2025 | 70 quai de la Pêcherie | 74 m² | 3 | 431 500 € | 5 831 €/m² | 470 m |
| 26 mai 2024 | 71 quai de la Pêcherie | 99 m² | 4 | 511 000 € | 5 162 €/m² | 480 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.