Appartement familial face au parc de la Tête d'Or
Fourchette de prix pour un appartement de 158 m², ajustements compris
- Fourchette
- Médiane 1 000 000 €
- Prix conseillé 1 030 000 €
- Prix du mandat 1 190 000 €
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Où se place le bien
Le bien, à 6 519 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T1 2024 | 5 548 € |
| T2 2024 | 6 178 € |
| T3 2024 | 6 156 € |
| T4 2024 | 5 669 € |
| T1 2025 | 5 705 € |
| T2 2025 | 5 756 € |
| T3 2025 | 6 585 € |
| T4 2025 | — |
| T1 2026 | — |
| T2 2026 | 5 210 € |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Stationnement+4 %
- Total appliqué à la fourchette+9 %
L'avis du conseiller
Adresse de premier ordre face au parc. Les vendeurs ont souhaité afficher un prix supérieur à l'avis de valeur : à réévaluer avec eux après six semaines de visites.
Dossier
Ventes comparables retenues
16 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 mars 2025 | 55 rue de Sèze | 189 m² | 8 | 987 500 € | 5 225 €/m² | 50 m |
| 16 déc. 2024 | 17 rue Bossuet | 141 m² | 6 | 722 500 € | 5 124 €/m² | 80 m |
| 3 déc. 2024 | 60 cours Franklin Roosevelt | 179 m² | 8 | 1 105 500 € | 6 176 €/m² | 90 m |
| 27 févr. 2026 | 64 rue Bossuet | 127 m² | 6 | 671 000 € | 5 283 €/m² | 100 m |
| 27 oct. 2025 | 18 rue de Sèze | 139 m² | 6 | 757 000 € | 5 446 €/m² | 100 m |
| 8 sept. 2025 | 83 rue Cuvier | 189 m² | 8 | 1 027 000 € | 5 434 €/m² | 150 m |
| 21 avr. 2026 | 68 rue Tronchet | 193 m² | 8 | 1 005 500 € | 5 210 €/m² | 160 m |
| 9 févr. 2024 | 10 rue Bossuet | 163 m² | 7 | 974 000 € | 5 975 €/m² | 180 m |
| 13 avr. 2024 | 85 rue Vendôme | 123 m² | 5 | 729 000 € | 5 927 €/m² | 180 m |
| 21 juin 2024 | 63 rue Tête d'Or | 176 m² | 8 | 1 021 000 € | 5 801 €/m² | 230 m |
| 31 déc. 2024 | 57 rue Tête d'Or | 157 m² | 7 | 893 500 € | 5 691 €/m² | 240 m |
| 29 août 2025 | 32 rue Vendôme | 192 m² | 8 | 1 260 500 € | 6 565 €/m² | 270 m |
| 17 juil. 2024 | 59 rue Tronchet | 134 m² | 6 | 843 000 € | 6 291 €/m² | 320 m |
| 26 juil. 2024 | 68 cours Franklin Roosevelt | 135 m² | 6 | 876 000 € | 6 489 €/m² | 340 m |
| 2 juil. 2025 | 74 rue Bossuet | 171 m² | 7 | 1 126 000 € | 6 585 €/m² | 380 m |
| 10 nov. 2024 | 7 rue Tronchet | 153 m² | 7 | 925 500 € | 6 049 €/m² | 420 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.