Avis de valeur du 13 févr. 2026 · Mandat signé
Loft dans un ancien atelier de soierie
5 rue Bodin, 69001 Lyon · Loft · 3 pièces · 105 m² · par Claire Fontaine
Mandat signé le 27 févr. 2026
Prix du mandat : 610 000 €, soit +8,9 % par rapport au prix conseillé.
Fourchette de prix pour un loft de 105 m², ajustements compris
Fourchette basse524 000 €4 751 €/m²
Valeur médiane542 000 €4 915 €/m²
Fourchette haute583 000 €5 285 €/m²
- Fourchette
- Médiane 542 000 €
- Prix conseillé 560 000 €
Fiabilité élevée13 ventes retenues dans un rayon de 500 m, de mars 2024 à sept. 2025.
De nombreuses ventes proches, récentes et de prix homogènes : la fourchette est solide.
Ces chiffres sont des prix de vente passés. Ils ne tiennent pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue ni des travaux : c'est l'objet des ajustements.
Prix conseillé
560 000 €
dans la fourchette
Net vendeur
534 800 €
après 25 200 € d'honoraires (barème)
Prix au m² conseillé
5 333 €/m²
secteur : 4 915 €/m²
Ventes retenues
13
dans un rayon de 500 m
Avis de valeur
Remis
le 18 févr. 2026 (il y a 8 mois)
Où se place le bien
Ventes retenues par tranche de prix au m²
Le bien, à 5 333 €/m² au prix conseillé.
Le marché du secteur
Prix médian au m² par trimestre, dans le secteur
| Période | Prix médian au m² |
|---|---|
| T3 2023 | 4 661 € |
| T4 2023 | 4 935 € |
| T1 2024 | 5 098 € |
| T2 2024 | 4 663 € |
| T3 2024 | 5 599 € |
| T4 2024 | 5 233 € |
| T1 2025 | 5 670 € |
| T2 2025 | 4 933 € |
| T3 2025 | 5 056 € |
| T4 2025 | 5 681 € |
| T1 2026 | — |
Toutes surfaces confondues. Un trimestre de moins de trois ventes n'est pas tracé.
Ajustements du conseiller
- Refait à neuf+8 %
- Extérieur : balcon, terrasse ou jardin+5 %
- Rez-de-chaussée−8 %
- Total appliqué à la fourchette+5 %
Dossier
Propriétaire
Conseiller
Claire Fontaine
Adresse reconnue
5 rue Bodin 69001 Lyon
Ventes publiées jusqu'au
2 sept. 2025
Ventes comparables retenues
13 ventes| Vendue le | Adresse | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 sept. 2024 | 60 rue René Leynaud | 129 m² | 6 | 614 000 € | 4 760 €/m² | 80 m |
| 18 avr. 2025 | 32 rue des Capucins | 91 m² | 4 | 432 500 € | 4 753 €/m² | 180 m |
| 29 août 2025 | 74 rue des Capucins | 129 m² | 6 | 612 000 € | 4 744 €/m² | 230 m |
| 11 sept. 2024 | 76 rue des Capucins | 112 m² | 5 | 533 000 € | 4 759 €/m² | 230 m |
| 19 août 2024 | 67 quai de la Pêcherie | 103 m² | 4 | 583 000 € | 5 660 €/m² | 230 m |
| 1 juil. 2025 | 17 rue Sainte-Catherine | 83 m² | 4 | 436 500 € | 5 259 €/m² | 280 m |
| 1 août 2025 | 52 rue des Capucins | 109 m² | 5 | 577 000 € | 5 294 €/m² | 290 m |
| 30 août 2025 | 43 rue Romarin | 114 m² | 5 | 658 000 € | 5 772 €/m² | 350 m |
| 2 sept. 2025 | 75 rue Terme | 91 m² | 4 | 417 500 € | 4 588 €/m² | 420 m |
| 5 nov. 2024 | 17 rue des Capucins | 132 m² | 6 | 647 500 € | 4 905 €/m² | 430 m |
| 17 mars 2024 | 25 rue Romarin | 108 m² | 5 | 570 000 € | 5 278 €/m² | 440 m |
| 26 juil. 2025 | 88 rue Terme | 109 m² | 5 | 510 500 € | 4 683 €/m² | 450 m |
| 22 janv. 2025 | 75 rue René Leynaud | 88 m² | 4 | 436 000 € | 4 955 €/m² | 460 m |
Méthode
- Cet avis de valeur compare le bien aux ventes réellement conclues à proximité, telles que l'administration fiscale les publie, complétées s'il y a lieu par des ventes connues de l'agence.
- Seules les ventes d'un bien du même type et de surface proche sont retenues : leur prix médian au mètre carré donne la valeur centrale, le premier et le troisième quartile donnent le bas et le haut de la fourchette.
- Ces prix passés ne disent rien de l'état, de l'étage ni des atouts du bien : le conseiller les corrige par des ajustements, détaillés dans ce document, avant de conseiller un prix.
Source : « Demandes de valeurs foncières », direction générale des Finances publiques, données publiques. L'avis de valeur en PDF est un modèle : relisez-le et adaptez-le aux usages de l'agence avant de le remettre.